Når man flytter ind i en ny lejlighed, er en af de første ting, man gerne vil vide, hvor meget plads man reelt har. Men den oplyste kvadratmeterpris i lejekontrakten stemmer ikke altid overens med den oplevede rummelighed. Udlejere benytter nemlig forskellige metoder til opmåling af lejlighed, og det kan være afgørende for både din trivsel og din økonomi. I denne artikel gennemgår vi, hvad du skal være opmærksom på, når det kommer til lejlighedens kvadratmeter, og hvordan du selv kan foretage en korrekt opmåling, især i lejligheder med skråvægge.

Hvad medregner udlejeren i kvadratmeterne?

Det er vigtigt at forstå, at udlejer ikke altid måler den faktiske beboelige overflade. I mange tilfælde benyttes det, der kaldes “bruttoareal”. Bruttoarealet inkluderer ikke kun de områder, du reelt kan bevæge dig i, men også væggenes tykkelse, dele af trappeopgange, opbevaringsrum i kælderen eller på loftet, som du måtte have brugsret til, samt eventuelle fællesarealer. Det kan altså betyde, at den oplyste kvadratmeterpris i lejekontrakten ikke entydigt afspejler den reelle brugbare plads i selve lejligheden.

Derfor er det værd at kigge nærmere på, hvilke metoder der er brugt til opmåling. Ifølge Bygnings- og Boligregistret (BBR) skal bygningens areal opgøres efter en standardiseret metode. Det er dog ikke en garanti for, at udlejere altid er præcise i deres beskrivelser i lejekontrakten. Derfor er det godt at være kritisk og verificere oplysningerne.

Opmåling af lejlighed med skråvægge – en særlig udfordring

Lejligheder med skråvægge, især på øverste etage, kan være yderst hyggelige, men de skaber også en særlig udfordring ved opmåling. Ifølge de officielle retningslinjer skal en del af arealet under skråvæggene ikke medregnes i det såkaldte “nettoareal”, altså det beboelige areal. Områder med en højde under 1,50 meter tæller typisk ikke med. Det betyder, at pladsen umiddelbart under skråvæggene, som måske i praksis kan bruges til opbevaring, ikke indgår i den reelle kvadratmeterangivelse i lejligheden.

Når du opmåler en lejlighed med skråvægge, er det derfor vigtigt at tænke i nettoareal. Du skal altså ignorere arealet under skråvægge med lavere højde end 1,50 meter. Det mest præcise er at måle gulvarealet først, hvor der er fuld ståhøjde, og derefter foretage en beregning af det areal, der er tilgængeligt ud fra højden af skråvæggene.

Hvordan foretager man selv en opmåling?

Selvom det kan være en god idé at vide, hvordan en udlejer har opmålt lejligheden, kan man selv efterprøve dette med en simpel opmåling med et målebånd eller en lasermåler. Her er nogle tips til selv at kontrollere opmålingen:

1. Start med det rektangulære: Mål længde og bredde af de regulære rum, der ikke har skråvægge, og gang disse tal for at finde arealet.
2. Skråvægge: Ved skråvægge, mål fra gulvet og lodret op til en højde på 1.50 meter, og overvej herefter, om det resterende areal kan bruges. Områder under 1.50 meter skal ikke medregnes.
3. Mål individuelt: Opdel komplekse rum i enklere former (rektangler, kvadrater) og beregn hvert areal for sig.
4. Læg sammen: Sammenlæg alle delarealer for at finde det samlede nettoareal (altså kun det beboelige areal).
5. Vær kritisk: Vær især opmærksom på fejl ved hjælp af indvendige mål. Væggens tykkelse er ikke en del af arealet.

Husk, at en præcis opmåling ikke bare giver en bedre forståelse for lejlighedens reelle størrelse, men kan også bruges til at planlægge indretningen mere optimalt og sikre, at du ikke betaler for kvadratmeter, du ikke kan bruge.

Arealets betydning for boligstøtte

Arealet af din lejlighed spiller en rolle, når du søger om boligstøtte hos din kommune. I beregningen af boligstøtte ser kommunen på husstandens sammensætning, indkomst og lejeboligens areal. Det betyder, at hvis din lejlighed er registreret med et større areal end det faktiske beboelige areal, kan det påvirke beregningen af din boligstøtte. Derfor er det særlig vigtigt, at du kender det reelle nettoareal, når du ansøger om boligstøtte.

Konklusion

At kende den præcise størrelse på sin lejelejlighed er ikke bare formalia – det har indflydelse på både din boligoversigt, trivsel og økonomi. Vær kritisk over for de oplyste kvadratmeter i lejekontrakten, og brug tid på selv at lave en opmåling af lejlighed, især hvis du har skråvægge eller andre arkitektoniske udfordringer. Ved at være velinformeret, sikrer du, at du får den bolig, du betaler for, og at du undgår ubehagelige overraskelser i fremtiden.